Inspecții tehnice anuale, documentare fotografică și rapoarte privind starea clădirii, realizate pentru organizarea urmăririi curente conform Normativului P 130-2025 și completarea documentației din Cartea tehnică a construcției.
Home Planning® sprijină asociațiile de proprietari, administratorii și proprietarii de clădiri în identificarea degradărilor, urmărirea evoluției acestora și stabilirea măsurilor necesare pentru întreținerea și exploatarea în siguranță a construcției.
The monitoring of a building’s in-service performance, often referred to as long-term performance monitoring, is the technical process of periodically observing, inspecting, and documenting the condition of a building throughout its service life. The Home Planning® service is designed for individuals and organizations responsible for the operation, maintenance, and management of buildings.
Pentru condominii, urmărirea comportării construcției trebuie organizată pe întreaga durată de existență a clădirii.
Conform art. 55 alin. (1) lit. m) din Legea nr. 196/2018, comitetul executiv al asociației de proprietari are atribuția de a asigura urmărirea comportării în timp a construcției.
În același timp, Cartea tehnică a construcției trebuie păstrată și completată la zi. În cazul asociațiilor de proprietari, această responsabilitate revine administratorului.
Un raport periodic permite asociației să demonstreze că starea tehnică a proprietății comune este verificată și documentată și că degradările constatate sunt analizate înainte de a produce avarii sau costuri semnificative.
Prin organizarea urmăririi curente, asociația poate:
- identifica din timp fisurile, infiltrațiile și celelalte degradări;urmări evoluția problemelor de la un an la altul;
- stabili prioritățile de întreținere și reparație;
- fundamenta deciziile comitetului executiv și ale adunării generale;
- documenta solicitările transmise dezvoltatorului sau constructorului;
- pregăti documentele necesare recepției finale;
- completa Capitolul D și Jurnalul evenimentelor din Cartea tehnică;
- recomanda efectuarea unei inspecții extinse sau a unei expertize tehnice, atunci când situația o impune.
Serviciul este adaptat caracteristicilor clădirii, documentației tehnice disponibile, instrucțiunilor de urmărire prevăzute prin proiect și degradărilor observate în exploatare.
1. Analiza documentației tehnice
Verificăm documentele relevante puse la dispoziție de beneficiar:
- Cartea tehnică a construcției;
- instrucțiunile de exploatare și întreținere;
- programul sau instrucțiunile de urmărire curentă;
- proiectul tehnic și planurile disponibile;
- rapoartele de urmărire întocmite anterior;
- expertizele și inspecțiile tehnice existente;
- procesele-verbale privind reparațiile și intervențiile;
- Jurnalul evenimentelor;documentele privind recepția la terminarea lucrărilor.
În cazul construcțiilor existente care nu au instrucțiuni de urmărire curentă, P 130-2025 permite comandarea acestora unor operatori economici specializați.
2. Inspecția tehnică a clădirii
Realizăm examinarea vizuală a elementelor accesibile și, atunci când este necesar, folosim aparate și mijloace de măsurare de uz curent.
Inspecția este efectuată în raport cu documentația disponibilă, zonele stabilite prin programul de urmărire și fenomenele care trebuie observate.
3. Documentarea degradărilor
Defectele și degradările identificate sunt localizate și documentate prin fotografii, descrieri tehnice și, după caz, măsurători orientative.
Atunci când există rapoarte anterioare, constatările pot fi comparate pentru a evalua dacă degradările sunt stabile, evolutive sau necesită investigații suplimentare.
4. Stabilirea măsurilor recomandate
Pentru fiecare categorie de constatări sunt prezentate recomandări privind:
- continuarea monitorizării;
- efectuarea lucrărilor de întreținere;
- remedierea locală;verificarea printr-o specialitate tehnică;efectuarea unei inspecții extinse;
- solicitarea unei expertize tehnice;
- instituirea unei forme de urmărire specială, dacă este recomandată de proiectant sau expert.
© Copyright 2026, HomePlanning.ro. All rights reserved. Powered by HomePlanning®
This website provides information about Home Planning, the activities carried out by Home Planning in the Romanian construction technical consulting services market, and specialized articles.
The information or materials made available on the Site do not constitute recommendations or technical advice and may not be considered by the User as tailored to specific factual situations or as having general applicability in a particular field. The User may request specialized technical assistance or clarifications regarding the published materials using the contact details in the Contact section of the Site.
The following Terms and Conditions (T&C) apply to the websites https://www.homeplanning.ro/ and https://homeplanning-blog.webflow.io/ (Site) owned by Home Planning® (HOME PLANNING SRL, CUI 45150431, J40/18828/2021, Home Planning Construction, CUI 3440073, and Albu Cătălin-Ion PFA, CUI 42803374, Bucharest, Sector 2, Fabrica de Glucoza Street, No. 6-8, Bl. 13, sc. B, ap 60, owner of the Homeplanning.ro website, hereinafter collectively referred to as “Home Planning” or “we”) and is addressed to users of the Website (User). Home Planning reserves the right to modify the T&C at any time, and such modifications take effect as of the date of publication on the Website.
The Site offers the User the possibility to access the content on the platform for personal use.
By using the Site, the User understands and agrees that Home Planning is the exclusive owner of all intellectual property rights to the Site’s content, including, without limitation, the articles, texts, illustrations, and drawings on the Site, and that the User will not use, modify, reproduce, publish, sell, distribute, or create derivative works of these materials in any way, unless Home Planning has given its express prior consent.
