Construction supervision & client information
Investors are natural or legal persons who finance and carry out investments or interventions in existing buildings within the meaning of the law and have the following main obligations relating to the quality of construction:
(a) establishing the quality level to be achieved by design and execution on the basis of technical regulations, as well as studies and research carried out;
(b) obtaining the agreements and permits required by law, as well as the building permit and the road administrator's agreement/authorization for the construction of connections to the utility networks of the building infrastructure, with payment of the connection fees related to the connections;
c) ensuring that the projects are checked by certified project checking specialists;
d) ensuring that the correct execution of the construction works is checked by specialized supervisors or specialized consulting contractors throughout the works;
e) taking action to resolve non-conformities, defects arising during the execution of the works, and project deficiencies;
f) carrying out the acceptance on completion of the construction works, as well as the final acceptance at the expiry of the warranty period;
g) drawing up the technical book of the construction and handing it over to the owner;
h) expert appraisal of the constructions, except for the installations/networks by certified technical experts, The modification of the installations/networks related to the buildings appraised is carried out on the basis of technical documents prepared and approved in accordance with the legal provisions;
i) handover of the construction to the owner only after the acceptance of the building works has been accepted and the authorized and definitive connections to the public utilities networks of the building infrastructure have been put into operation, both in the case of new investments and in the case of interventions to existing constructions that have not been used during the execution of the construction works.
The executor of construction works has the following main obligations:
(a) to notify the investors of non-conformities and inconsistencies found in the projects, with a view to their resolution;
(b) to start the execution of works only on constructions authorized under the conditions of the law and only on the basis of and in accordance with projects verified by certified specialists;
c) ensuring the level of quality corresponding to the requirements through its own quality system designed and carried out by its own personnel, with authorized technical execution managers;
d) convening the factors that must participate in the verification of works that have reached the decisive stages of execution and ensuring the necessary conditions for their execution, in order to obtain the agreement to continue the works;
e) resolving non-conformities, defects and inconsistencies arising during the execution phases, solely on the basis of the solutions established by the designer with the agreement of the investor;
f) using in the execution of the works only the products and processes specified in the design, certified or for which technical approvals exist, which lead to the fulfillment of the requirements, as well as the management of the test-markers; substitution of the products and processes provided for in the project with others that meet the specified conditions and only on the basis of the solutions established by the designers with the agreement of the investor;
g) compliance with the projects and execution details to achieve the level of quality corresponding to the requirements;
h) notification, within 24 hours, to the State Inspectorate for Construction - I.S.C. in case of technical accidents occurring during the execution of works;
i) submitting for acceptance only those constructions that correspond to the quality requirements and for which the investor has handed over to the investor the documents necessary for the preparation of the technical book of the construction;
j) carrying out, within the established deadlines, the measures ordered by the control acts or by the documents of acceptance of construction works;
k) remedying, at its own expense, quality defects arising from its own fault, both during the execution period and during the warranty period established by law;
l) restoring temporarily occupied land to its original condition, upon completion of the works;
m) establishing the responsibilities of all participants in the production process - responsible parties, collaborators, subcontractors - in accordance with the adopted quality assurance system and with the legal provisions in force.
Conform prevederilor art. 30 din Legea nr. 10/1995, dirigintele de șantier autorizat răspunde potrivit obligațiilor ce-i revin pentru viciile ascunse ale construcției, ivite într-un interval de 10 ani de la recepția lucrării, precum și după împlinirea acestui termen, pe toată durata de existență a construcției, pentru viciile structurii de rezistență rezultate din nerespectarea normelor de proiectare și de execuție la data realizării ei. Conform prevederilor art. 17 alin. (2) din regulament, dirigintele de şantier îndeplineşte, în condiţiile legii, în principal, următoarele atribuţii:
a) cunoaşte prevederile proiectului pentru autorizarea executării/desfiinţării lucrărilor de construire şi ale proiectului tehnic de execuţie, verificat potrivit legii;
b) verifică existenţa fişelor şi proiectelor tehnologice de execuţie, a procedurilor de realizare a lucrărilor, planurilor de verificare a execuţiei, proiectelor de organizare a execuţiei lucrărilor, precum şi graficele de realizare a construcţiilor, actualizate prin eventualele dispoziţii de şantier emise pe parcursul derulării lucrărilor;
c) asigură secretariatul comisiei de recepţie la terminarea lucrărilor şi întocmeşte, în numele investitorului/proprietarului/administratorului, documentele de recepţie la terminarea lucrărilor şi constituie cartea tehnică a construcţiei;
d) participă la toate fazele de verificare a execuţiei lucrărilor, inclusiv la fazele determinante prevăzute în planul de control al calităţii lucrărilor de construcţii;
e) opreşte execuţia lucrărilor de construcţii când constată neconformităţi care pot afecta calitatea acestora;
f) opreşte execuţia lucrărilor de construcţii şi înştiinţează Inspectoratul de Stat în Construcţii - I.S.C. sau, după caz, structurile proprii de control din cadrul instituţiilor prevăzute la art. 34 din Legea nr. 10/1995, republicată, cu completările ulterioare, în cazul în care se produc accidente tehnice şi/sau constată abateri de la prevederile proiectului tehnic de execuţie.
La art. 44 din procedură sunt precizate obligaţiile şi răspunderile pe care le au diriginții în desfășurarea activității, astfel:
A. în perioada de pregătire a investiţiei:
1. verifică existenţa autorizaţiei de construire, precum şi îndeplinirea condiţiilor legale cu privire la încadrarea în termenul de valabilitate;
2. verifică concordanţa dintre prevederile autorizaţiei de construire, certificatului de urbanism, avizelor, acordurilor şi ale proiectului;
3. studiază proiectul, caietele de sarcini, tehnologiile şi procedurile prevăzute pentru realizarea construcţiilor;
4. verifică existenţa tuturor pieselor scrise şi desenate din proiect, inclusiv existenţa studiilor solicitate prin certificatul de urbanism sau prin avize şi concordanţa dintre prevederile acestora;
5. verifică existenţa expertizei tehnice în cazul lucrărilor de intervenţii asupra construcţiilor;
6. verifică respectarea reglementărilor cu privire la verificarea proiectelor de către verificatori de proiecte atestaţi şi însuşirea acestora de către expertul tehnic atestat, acolo unde este cazul;
7. verifică dacă este precizată în proiect categoria de importanţă a construcţiei;
8. verifică existenţa în proiect a programelor de faze determinante; 02/04/2012 - punctul a fost modificat prin Ordin 277/2012
9. verifică existenţa proiectului sau a procedurilor de urmărire specială a comportării în exploatare a construcţiilor, dacă aceasta va fi instituită;
10. preiau amplasamentul şi reperele de nivelment şi le predau executantului, libere de orice sarcină;
11. participă, împreună cu proiectantul şi cu executantul, la trasarea generală a construcţiei şi la stabilirea bornelor de reper;
12. predau către executant terenul rezervat pentru organizarea de şantier;
13. verifică existenţa "Planului calităţii" şi a procedurilor/instrucţiunilor tehnice pentru lucrarea respectivă;
14. verifică existenţa anunţului de începere a lucrărilor la emitentul autorizaţiei şi la I.S.C.;
02/04/2012 - punctul a fost modificat prin Ordin 277/2012 15. verifică existenţa panoului de identificare a investiţiei, dacă acesta corespunde prevederilor legale şi dacă este amplasat la loc vizibil;
B. în perioada execuţiei lucrărilor:
1. urmăresc realizarea construcţiei în conformitate cu prevederile autorizaţiei de construire, ale proiectelor, caietelor de sarcini şi ale reglementărilor tehnice în vigoare;
2. verifică existenţa documentelor de certificare a calităţii produselor pentru construcţii, respectiv corespondenţa calităţii acestora cu prevederile cuprinse în proiecte;
3. interzic utilizarea produselor pentru construcţii fără certificate de conformitate, declaraţii de conformitate sau agrement tehnic;
4. interzic utilizarea de procedee şi echipamente noi, neagrementate tehnic sau cu agremente tehnice la care avizul tehnic a expirat;
5. verifică respectarea tehnologiilor de execuţie, aplicarea corectă a acestora în vederea asigurării nivelului calitativ prevăzut în documentaţia tehnică şi în reglementările tehnice;
6. verifică respectarea "Planului calităţii", a procedurilor şi instrucţiunilor tehnice pentru lucrarea respectivă; 7. interzic executarea de lucrări de către personal necalificat;
8. participă la verificarea lucrărilor ajunse în faze determinante;
9. efectuează verificările prevăzute în reglementările tehnice, semnează şi ştampilează documentele întocmite ca urmare a verificărilor, respectiv procese-verbale în faze determinante, procese-verbale de recepţie calitativă a lucrărilor ce devin ascunse etc.;
10. asistă la prelevarea de probe de la locul de punere în operă;
11. transmit către proiectant, prin intermediul investitorului, sesizările proprii sau ale participanţilor la realizarea construcţiei privind neconformităţile constatate pe parcursul execuţiei;
12. informează operativ investitorul privind deficienţele calitative constatate, în vederea dispunerii de măsuri şi, după caz, propun oprirea lucrărilor;
13. urmăresc respectarea de către executant a dispoziţiilor şi/sau a măsurilor dispuse de proiectant/de organele abilitate; 14. verifică, în calitate de reprezentant al beneficiarului, respectarea prevederilor legale în cazul schimbării soluţiilor tehnice pe parcursul execuţiei lucrărilor;
15. anunţă I.S.C. privind oprirea/sistarea executării lucrărilor de către investitor/beneficiar pentru o perioadă mai mare de timp, exceptând perioada de timp friguros, şi verifică punerea în siguranţă a construcţiei, conform proiectului; 02/04/2012 - punctul a fost modificat prin Ordin 277/2012
16. anunţă I.S.C. privind reluarea lucrărilor la investiţiile la care a fost oprită/sistată executarea lucrărilor de către investitor/beneficiar pentru o perioadă mai mare de timp, exceptând perioada de timp friguros; 02/04/2012 - punctul a fost modificat prin Ordin 277/2012
17. preiau documentele de la constructor şi proiectant şi completează cartea tehnică a construcţiei cu toate documentele prevăzute de reglementările legale;
18. urmăresc dezafectarea lucrărilor de organizare de şantier şi predau terenul deţinătorului acestuia.
C. la recepţia lucrărilor:
1. asigură secretariatul comisiei de recepţie la terminarea lucrărilor şi întocmesc actele de recepţie;
2. urmăresc soluţionarea obiecţiilor cuprinse în anexele la procesul-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor şi îndeplinirea recomandărilor comisiei de recepţie;
3. predau către investitor actele de recepţie şi cartea tehnică a construcţiei după efectuarea recepţiei finale.
A site superintendent is the watchful eye of the beneficiary, responsible for checking and supervising the construction works correctly. Here's exactly what he does:
✔️ ✔️ Checks the execution of the works according to the approved technical project
✔️ Ensures compliance with the legislation in force and technical standards
✔️ Supervises essential phases: foundation, structure, masonry, roofing, installations
✔️ Keeps a record of the works in the Technical Construction Book
✔️ Collaborates closely with the Technical Execution Manager (TEM ) and the ISC
✔️ Draws up minutes, notes of findings and technical reports
✔️ Participates actively in the final acceptance of works
❓ Frequently Asked Questions about Dirigintele de Șantier
🔧 Is it mandatory to hire a site manager?
Yes, according to Romanian legislation (Law 10/1995 and Law 50/1991), hiring an authorized site manager is mandatory for any project requiring building authorization. The role of this person is to supervise the works in the interest of the beneficiary and to verify compliance with the project.
🏗️ What is the difference between site manager and technical responsible for execution (RTE)?
Thesite manager represents the interests of the beneficiary (client) and supervises the works to be compliant.
The RTE represents the interests of the executor (constructor) and is responsible for the technical execution.
📝 What documents does the site manager draw up?
The site manager draws up and signs important documents such as:
Minutes of hidden works
Notes of findings
Technical reports
Quality control sheet
Technical part of the Technical Construction Book
🧱 Can I hire a site manager for a detached house?
Absolutely! Even if it is a detached house, the law requires the presence of a licensed site manager. It is essential for the building to be built correctly, to obtain the final acceptance and to be able to have it registered.
Do you have a new project and want to know more about our services? You can fill in the form below or contact us by phone or email.
6-8, Fabrica de Glucoză Road, Bucharest 020332
