Technical audit of residential complexes

Audit tehnic în construcții Asociații de proprietari:
‍
- preluare & analiză conformitate Cartea tehnică a construcției de la dezvoltator,
- identificare & constatare neconformități față de autorizația de construire și proiectul tehnic,
- inspecție tehnică indentificare defecte cu aparatură profesională și personal specializat/atestat,
- identificare neconcordanțe proiect tehnic execuție și implementare în teren,
- organizare recepție finală ansamblu rezidențial - demersuri remedierea defectelor identificate in perioada de garanție oferită de dezvoltator,
- raport urmărire curentă în timp, cu soluții tehnice pentru rezolvarea problemelor precum și etapizarea lucrărilor de reparații necesare imobilului administrat.

Consultanță tehnică privind materializarea proiectului tehnic și a planurilor autorizate în teren. Verificarea realizării tuturor lucrărilor și punerea în funcțiune a tuturor echipamentelor prevăzute în proiect de către dezvoltator. Completare Cartea tehnică a construcției și completare Jurnalului evenimentelor în cadrul procesului de urmărire curentă a construcției.
‍
1.Conformitate documentație Carte tehnică a construcției
‍
Preluare Carte tehnică a construcției de la dezvoltatorul imobiliar în perioada de garanție a construcției.
Analiza și verificarea documentației preluate de la investitor/dezvoltator imobiliar se face în conformitate cu Regulamentul privind recepția construcțiilor H.G. 273/1994.În urma verificării documentelor tehnice (partea desenată și partea scrisă) se va emite un raport privind conformitatea documentelor prezentate și a documentelor lipsă. De asemenea, în raport veți găsi documentele, demersurile ulterioare ce trebuie făcute de Asociația de proprietari pentru păstrarea și completarea documentației și a Jurnalului de evenimente privind lucrările de mentenanță, componentă a Cărții tehnice. Documentele necesare se vor întocmi de către noi și vă vom ajuta și arata aspectele ce trebuie făcute pentru o bună gestionare a documentelor conform normativelor tehnice și a legislației de specialitate.

‍
2. Inspecție tehnică asambluri rezidențiale și comerciale
‍
Inspecția tehnică se face în baza procesului de urmărire curentă a construcției in timp în conformitate cu Legea 10/1995 privind calitatea în construcții, Secțiunea 5 Obligațiile și răspunderile proprietarilor, art. 25 și Normativul privind urmărirea comportării în timp a construcțiilor, P 130-2025. În concret, verificările se fac pe baza legislației de specialitate, proiectul tehnic de execuție și documentațiile de autorizare lucrări de construcții analizate în prima etapă și sesizările proprietarilor la adresa de mail specifică proiectului.

Raport pentru urmărirea comportării în timp a construcției inclus, in conformitate cu Legea 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor
‍
Verificările se fac prin examinare directă și unde este cazul cu aparatura tehnică din dotare pentru spațiile comune:
-Cameră termoviziune instalații și izolații;
-Scanner pereți armătură și detecție infiltrații;
-Telemetru, umidometru, cameră video inspecție;
-Cameră endoscopică;
-Verificări punct de rouă;
-Alte aparate în funcție de problemele semnalate și identificare.

După toate aceste verificări se va elabora un raport tehnic care va conține releveu fotografic și descriere a tuturor problemelor (identificate și semnalate) privind situația actuală, recomandări și soluții de remediere ale deficientelor. Structura raportului este bine defalcată pe specialități (finisaje, structura, construcții, instalații) și pe zone (amenajări exterioare, subsol, casa scării, terasa acoperiș) pentru fiecare bloc/scară in funcție de configurarea proiectului, pentru toate spațiile comune. Scopul auditului tehnic este în a stabili exact stadiul fizic al imobilului la data verificării în comparație cu proiectul tehnic propus și remedierea neconformităților în perioada de garanție de către Investitor, înainte de recepția finală și expirarea granției.

3. Recepția finală a blocului
‍
Organizarea, convocarea entităților implicate în proces și redactarea documentelor specifice. Asigurarea participării a 2 specialiști în construcții pentru comisia de recepție finală. Întocmire/redactarea referatului asociației de proprietari și depunerea diligențelor necesare pentru remedierea problemelor identificate prin procesul de audit de către Investitor, conform Regulamentului de recepție a lucrărilor de construcții și instlații aferente acestora.

Recepția finală la expirarea perioadei de garanție (de minim 3 ani) oferita de Investitor, se organizează de Asociația de proprietari și se admite de Președinte.

Ofertele de preț se solicită prin formularul de contact sau direct la adresa office@homeplanning.ro